ruhig & gepflegt– freistehendes Einfamilienhaus in Ortsrandlage
Hier erwartet Sie ein sehr gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus, das nicht nur gut ausgestattet ist, sondern sich auch durch seine unverbaubare Ortsrandlage hervorhebt. Der pflegeleichte Garten, eine teilüberdachte Terrasse und eine Loggia bieten Ihnen einen freien Blick auf Felder und Wiesen und schaffen die besten Voraussetzungen für viel Ruhe und Privatsphäre.
Das Gebäude wurde immer wieder modernisiert und sorgt durch Solarunterstützung für Warmwasser, Lüftungsanlage und Aufdachdämmung für einen niedrigen Energieverbrauch. Beheizt wird mit einer 2014 eingebauten Gasheizung, die monatliche Abschlagszahlung beträgt derzeit ca. 140.- €.
Die Aufteilung des Hauses zeigt sich durchdacht und familiengerecht, im EG mit Wohnzimmer, Wohnküche mit Speis, Esszimmer und Gäste-WC, sowie drei Schlafzimmer und Bad im DG. Im Keller befindet sich u.a. ein beheizbarer Hobbyraum und eine gut ausgestattete Werkstatt mit Werkbank und sorgfältig einsortierten Apothekerschränken.
Die vorhandene Einbauküche wird mitvermietet und ist ebenso wie die Garage im Mietpreis bereits enthalten. Verschiedene Gartengeräte und bei Bedarf auch einzelne Möbelstücke können zum Gebrauch kostenlos überlassen werden. Für den Bezug von Erdgas ist ein eigener Vertrag mit einem Versorger abzuschließen.
Hundehaltung ist nicht erlaubt.
Gerne beantworten wir alle Ihre Fragen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
| Verfügbar ab: | 01.08.2026 |
| Miete: | 2.100 EUR |
| Nebenkosten: | 200 EUR |
| Gesamtmiete: | 2.300 EUR |
| Kaution: | 5.000 EUR |
| Lage: | Ortsrand |
| Bauweise: | massiv |
| Zimmer: | 5 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | ca. 130m² |
| Grundstücksfläche: | 877 m² |
| Grundfläche: | ca. 100 m² |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 1975 |
| Letzte Renovierung: | 2018 |
| Objektzustand: | sehr gepflegt |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Erdgas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1975 |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 71,13 kWh/(m².a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 07.05.2026 - 06.05.2026 |
Der aufstrebende Ort Diedorf hat ca. 10.000 Einwohner und bietet ein umfassendes Angebot für Freizeit, Sport, Naherholung und Kultur. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzte, Schule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Diedorf ist an die Bundesstraße B 300 und an die Bahnstrecke Ulm-Augsburg angebunden. Nach Augsburg sind es ca. 8 Straßenkilometer, die Fahrt mit dem Zug zum Augsburger Hauptbahnhof dauert nur ca. 10 Minuten.
+ massive Ziegelbauweise
+ Solaranlage für Warmwasser
+ Lüftungsanlage im Wohn-, Schlafzimmer und Bad
+ Kunststofffenster
+ elektrische Rollläden im EG
+ Deckenbeleuchtungen
+ Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Parkett, Kork, Linoleum
+ Einbauküche
+ überdachte Terrasse
+ geflieste Loggia
+ pflegeleichter Garten
+ Einzelgarage mit Zugang zum Haus
