helle 4-ZKB Maisonette-Wohnung in ruhiger Wohnlage
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und helle Maisonette-Wohnung in einer modernen und attraktiven Wohnanlage. Das Gebäudeensemble „Wohnen am Weberpark“ wurde 1993 errichtet und besteht aus 3 Häusern mit insgesamt 30 Wohnungen und einer Tiefgarage. Hier wohnen Sie ruhig und zeitgemäß, mit allen Vorzügen einer guten Ausstattung.
Die 4-ZKB Wohnung befindet sich im Dachgeschoss im 2. Stock und ist durch eine Vollholztreppe mit dem darüberliegenden, ausgebauten Dachspitz verbunden. Insgesamt verteilen sich ca. 82 m² auf Flur, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Bad, Schlaf- und Kinderzimmer im DG und ein Studio mit Abstellraum im Dachspitz.
Bodentiefe Fensterelemente bringen viel Licht in die Räume. Das Wohnzimmer lässt sich wunderbar möblieren und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur und einen Esstisch. Eine Besonderheit stellt die mittlere Innenwand dar: Offen bis zum First erweitert sie den Raum deutlich nach oben und schafft somit einen tollen Ausgleich zu den vorhandenen Dachschrägen.
2017 wurden neue Kunststofffenster eingebaut, 2020 das Dach erneuert und in 2025 die Fassade renoviert und neu gestrichen.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und daher nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger interessant. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin werden nur unmöblierte Fotos veröffentlicht.
Der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Gerne beantworten wir alle Ihre Fragen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Beschreibung nach den uns vom Verkäufer erteilten Informationen erstellt wurde. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
| Kaufpreis: | 259.000 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57% (inkl. 19% MwSt) |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | ca. 82 m² |
| Etage: | 2 |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 1993 |
| Letzte Renovierung: | 2025 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Erdgas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1993 |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 85,10 kWh/(m².a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 11.02.2018 bis 10.02.2028 |
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der Stadt Rain im Landkreis Donau-Ries. Rain vereint die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Als Mittelzentrum bietet die Stadt eine hervorragende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule befinden sich direkt am Ort, weiterführende Schulen sind in der nahen Umgebung gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B16 sowie die nahegelegene B2 bestehen schnelle Verbindungen nach Donauwörth, Augsburg, Ingolstadt und in Richtung München. Ein Bahnhof sowie ein gut ausgebautes Busnetz gewährleisten zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Rain, auch als „Blumenstadt an der Romantischen Straße“ bekannt, überzeugt mit einer historischen Altstadt, gepflegten Grünanlagen und einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot. Die reizvolle Landschaft zwischen Lech und Donau bietet zahlreiche Möglichkeiten für Radfahrer, Wanderer und Naturliebhaber. Der nahegelegene Dehner Blumenpark, der Stadtpark sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.
+ massive Ziegelbauweise
+ Maisonette-Wohnung über 2 Etagen
+ Vollholztreppe
+ Kunststofffenster
+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
+ raumhoch gefliestes Bad
+ Balkon
+ Tiefgaragenplatz
