ruhig & modern - 12 Neubau-Wohnungen in Augsburg-Oberhausen

86153, Augsburg
  • Kategorie: Wohnung
  • Wohnfläche ca.: 81 m²
  • Anzahl der Zimmer: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1

Verkauf 378.000 €

Das Neubauprojekt „Neue Mennwarth“ entsteht im Augsburger Stadtteil Oberhausen. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Der Baukörper fügt sich harmonisch in die Nachbarbebauung ein und wirkt durch sein äußeres Erscheinungsbild wie ein elegantes, großzügiges Mehrfamilienhaus. Das Farbzusammenspiel aus weiß, grau und anthrazit unterstreicht die Modernität des Hauses.

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse oder Balkon/Loggia mit überwiegender Südausrichtung. Die einzelnen Gartenbereiche werden mit Stabgitterzäunen von einander abgetrennt.

Geboten wird ein vielfältiger Wohnungsmix aus 12 Wohneinheiten, mit einem Wohnflächenangebot von ca. 63 bis 104 m². Die Wohnungen verteilen sich auf vier Wohnetagen und eine sehr großzügige Dachgeschosswohnung. Das Erdgeschoß bis hin zum 2. Obergeschoss besteht aus je drei Wohneinheiten, das 3. Obergeschoß aus zwei Wohneinheiten und das Dachgeschoss letztlich aus einer Wohnung. Jeder Wohneinheit steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
 
Im Erdgeschoss bis hin zum 2. Obergeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung sowie je zwei 3-Zimmer-Wohnungen, von denen eine barrierefrei ist (BayBo). Im 3. Obergeschoss befinden sich zwei großzügige 3-Zimmer Wohnungen, die beide über zwei Balkone mit mehr als 20 m² Fläche verfügen. Im Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung, die unter anderem drei Schlafzimmer mit jeweils rund 15 m² und eine 12 m² große Dachterrasse beinhaltet. Im Erdgeschoss sind 10 Duplexstellplätze und zwei Außenstellplätze geplant, die separat erworben werden können.
 
 

Lage

Das Neubauprojekt Mennwarthstr. 5 in Augsburg-Oberhausen liegt im westlichen Ortsteil, einen Steinwurf entfernt von dem Fluss Wertach, der oberhalb Augsburgs dem Lech entsteht. Der Ortsteil über eine sehr gute Nahversorgungsstruktur, bestehend aus Kliniken, Arztpraxen der Allgemein- und Kindermedizin, Lebensmittelgeschäften, Schulen und Kindergärten.

Die Hauptverkehrsachsen sind die Donauwörther Straße in Nord-Süd-Richtung und die Ulmer Straße in Ost-West-Richtung. Oberhausen besitzt mit dem Bahnhof Augsburg-Oberhausen einen wichtigen Verknüpfungspunkt zwischen Regional- und Stadtverkehr – die meisten Regionalzüge, die Augsburg nach Norden oder Westen verlassen, halten in Augsburg-Oberhausen. Mit den AVG-Straßenbahnlinien 2 und 4 sowie zahlreichen AVV-Regionalbussen ist Oberhausen sehr gut erreichbar.

Überzeugen Sie sich von dem umfangreichen Kulturangebot, das Ihnen Augsburg-Oberhausen zu bieten hat. Durch die Lage fast am Ufer der Wertach und dem dort neu entstandenen Flussweg, kann man sich binnen weniger Minuten auf ein entspannendes Naturerlebnis einlassen. Das sehr gute Naherholungsangebot im Umland wird durch einen abwechslungsreichen Mix aus Freizeitangeboten innerhalb des Stadtteils ergänzt.

 

 

Raumaufteilung

Anzahl der Zimmer: 3
davon Schlafzimmer: 2
Badezimmer/Gäste-WC: 1

Gebäude

Typ: Eigentumswohnung
Bauweise: massiv
Objektzustand: Neubau
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 2020
Anzahl Etagen: 4

Parken

Parken: Duplex- und Außenstellplätze

Flächen & Nutzung

außen: Garten & Terrasse
Wohnfläche ca.: 81 m²

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
wesentl. Energieträger: Gas+Wärmepumpe
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Preise & Kosten

Kaufpreis: 378.000 €
Garage/Stellplatz: ab 7.500 €
Provision für Käufer: keine

Lage

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