Alle unter einem Dach – gepflegtes 3-Familienhaus in ruhiger Lage

86441, Zusmarshausen
  • Süd-Ost Ansicht
  • Süd-Ansicht
  • Garten im Süden
  • Garten im Süden
  • große Holzterrasse
  • EG: Terrasse
  • Teich im Südgarten
  • Nord-Ost Ansicht
  • Nord-West Ansicht
  • Durchgang
  • EG: Flur
  • EG: Wohnzimmer
  • EG: Wohnzimmer
  • EG: Wohnzimmer
  • Kachelofen
  • EG: Küche
  • EG: Zimmer
  • EG: Bad
  • EG: gemauerte Dusche im Bad
  • EG: WC
  • Treppenhaus
  • OG: Flur
  • OG: Wohnzimmer
  • OG: Zimmer
  • OG: Zimmer
  • OG: Balkon
  • OG: Blick auf den Garten
  • OG: Blick auf den Garten
  • OG: Küche
  • OG: Bad
  • OG: WC
  • DG: großer Raum
  • DG: großer Raum
  • DG: großer Raum
  • DG: großer Raum
  • DG: großer Raum
  • DG: Küche
  • DG: Bad
  • DG: Bad
  • DG: Balkon
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
  • Süd-Ost Ansicht
  • Süd-Ansicht
  • Garten im Süden
  • Garten im Süden
  • große Holzterrasse
  • EG: Terrasse
  • Teich im Südgarten
  • Nord-Ost Ansicht
  • Nord-West Ansicht
  • Durchgang
  • EG: Flur
  • EG: Wohnzimmer
  • EG: Wohnzimmer
  • EG: Wohnzimmer
  • Kachelofen
  • EG: Küche
  • EG: Zimmer
  • EG: Bad
  • EG: gemauerte Dusche im Bad
  • EG: WC
  • Treppenhaus
  • OG: Flur
  • OG: Wohnzimmer
  • OG: Zimmer
  • OG: Zimmer
  • OG: Balkon
  • OG: Blick auf den Garten
  • OG: Blick auf den Garten
  • OG: Küche
  • OG: Bad
  • OG: WC
  • DG: großer Raum
  • DG: großer Raum
  • DG: großer Raum
  • DG: großer Raum
  • DG: großer Raum
  • DG: Küche
  • DG: Bad
  • DG: Bad
  • DG: Balkon
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
  • Kategorie: Mehrfamilienhaus
  • Wohnfläche ca.: 260 m²
  • Grundstücksgröße ca.: 712 m²
  • Anzahl der Zimmer: 8
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 3

Verkauf 810.000 €

Die ganze Familie unter einem Dach, gemeinsam und doch in der eigenen Wohnung? Oder lieber eine lohnende Kapitalanlage und sich seine Mitbewohner oder Mieter selber aussuchen?

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus in ruhiger und ländlicher Lage. Das Gebäude wurde 1975 errichtet und ist voll unterkellert. 2013 wurde das Dach einschließlich der Isolierung erneuert und das Dachgeschoss zu einer modernen Wohnung mit Gaube und Balkon ausgebaut.

Insgesamt verteilen sich ca. 260 m² Wohnfläche auf 3 Wohnungen: im Erdgeschoss eine 3 ZKB mit großem Wohnzimmer und Terrasse, ein Stockwerk darüber eine 4 ZKB mit Balkon, beide mit über 95 m² Wfl. Die neue ca. 70 m² große Wohnung im Dachgeschoss ist wie geschaffen für Individualisten und für ein großzügiges Wohngefühl: Ein großer Raum mit halboffener Küche, dazu ein Bad, Ankleide und ein überdachter Balkon. Über 60 m² lassen sich hier frei gestalten und z.B. durch Raumteiler wunderbar möblieren.

2018 wurde auf dem Hausdach eine Photovoltaikanlage installiert. Eine Leistung von 9,2 kWp und ein Batteriespeicher für 7,2 kW sorgen für eine hohe Unabhängigkeit von den steigenden Strompreisen. In der Garage steht eine hochwertige Wallbox für ein Elektrofahrzeug bereit.

Beheizt wird das Haus mit einer stets gewarteten Pellets-Heizung. Die Brennkammer wurde im Oktober dieses Jahres komplett erneuert. Darüber hinaus befindet sich in der EG-Wohnung ein gemütlicher Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt. Dieser wird vom Keller aus befeuert und verfügt über eine große Brennkammer und eine separate Öffnung zum Backen von Brot oder für eine leckere Holzofenpizza.

Im trockenen Keller befinden sich ca. 100 m² weitere Nutzfläche, u.a. drei beheizbare und teils wohnraumähnlich ausgebaute Räume für Hobby, Werkstatt oder Arbeiten.

Der pflegeleichte Garten ist in verschiedene Bereiche aufgeteilt, die zusammen oder jeder für sich die beste Voraussetzung für ein unbeschwertes Sommervergnügen schaffen. Im Norden eine Rasenfläche, erreichbar über die Küche im EG und auf der Südseite mehrere Areale, die durch die leichte Hanglage abgestuft sind: Eine extra große Holzterrasse, ein schön eingewachsener Teich, ein kleines Stück Zierrasen und für das echte Strandgefühl eine große Sandfläche zum Aufstellen eines Außenpools.

Für die Unterbringung der Fahrzeuge gibt es eine große Doppelgarage, einen Doppelcarport, 2-3 Stellplätze vor den Garagen und eine weitere separate Holzgarage, ideal für z.B. ein Trike oder einen Oldtimer.

Das Haus wird leerstehend übergeben.

Gerne beantworten wir alle Ihre Fragen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 

Ausstattung

  • massive Ziegelbauweise
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2005)
  • Bodenbeläge: Fliesen, Marmor, Parkett, Laminat, Teppich
  • Pellets-Zentralheizung mit Heizkörper (2006)
  • EG: Kachelofen
  • DG: Bad mit Fußbodenheizung
  • Photovoltaikanlage mit 9,2 kWp Leistung
  • 7,2 kW Batteriespeicher, erweiterbar
  • Wallbox mit Kabel
  • Marmortreppe
  • EG: gemauerte Dusche
  • OG: elektrische Markise
  • DG: Einbauküche inkl.
  • SAT-Anlage
  • Geräteschuppen

 

Lage

Das 3-Familienhaus befindet sich in einem Ortsteil von Zusmarshausen, mitten in der herrlichen Hügellandschaft des Naturparks "Augsburg Westliche Wälder".

Der Markt Zusmarshausen hat derzeit etwa 6800 Einwohner und bietet alle modernen Versorgungseinrichtungen und ein umfassendes Angebot in den Bereichen Freizeit, Sport, Naherholung und Kultur. Sämtliche Einrichtungen, die man zum täglichen Leben braucht, sind am Ort vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, u.a. mehrere große Discount-Märkte, Kindergärten, Grund-, Haupt-, und Realschule, Ärzte, Apotheken, Banken usw.

Natürlich kommen auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten nicht zu kurz: der am Ortsrand gelegene Rothsee lädt im Sommer zum Baden und im Winter zum Schlittschuhlaufen ein. Eine Vielzahl von Rad- und Wanderwegen, Hallenbad, Kneipp-Anlage, Trimm-Dich-Pfad sowie die zahlreich vorhandene örtliche Gastronomie bieten weitere Möglichkeiten zur Entspannung und Unterhaltung.

Zusmarshausen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der direkte Autobahnanschluss an die A8 (München-Stuttgart) und an die Bundesstraße B10 machen den Ort aus allen Richtungen schnell und bequem erreichbar. Nach Augsburg sind es etwa 25 km, zum Hauptort Zusmarshausen ca. 6 km. Der nächste Bahnanschluss Richtung Augsburg/München bzw. Ulm/Stuttgart befindet sich im ca. 7 km entfernten Dinkelscherben.

 

sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen OHNE Angabe einer gültigen Telefonnummer nicht mehr bearbeiten können.

Vorstehende Beschreibung wurde nach den uns vom Verkäufer erteilten Informationen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir ständig Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Wir sind seit über 30 Jahren auf dem Markt und verfügen über eine große Interessenten Datenbank. Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie!

 

 

Raumaufteilung

Anzahl der Zimmer: 8
davon Schlafzimmer: 6
Badezimmer/Gäste-WC: 3
Nutzräume: Keller

Gebäude

Typ: Mehrfamilienhaus
Bauweise: massiv
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1975
letzte Modernisierung: 2018
Anzahl Etagen: 3

Parken

Anzahl Garagen: 3
Anzahl Stellplätze: 5

Flächen & Nutzung

Nutzfläche ca.: 200
Wohnfläche ca.: 260 m²
Grundstücksgröße ca.: 712 m²

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
wesentl. Energieträger: Pellets
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 175,04 kWh / (m²*a)
Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1975

Preise & Kosten

Kaufpreis: 948.000 €
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Lage

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geringere laufende Kosten (kWH/m)
(< 30) A+
(31 bis: 50) A
(51 bis: 75) B
(76 bis: 100) C
(101 bis: 130) D
(131 bis: 160) E
(161 bis: 200) F
(201 bis: 250) G
( > 251) H
F
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