ländlich & ruhig – renoviertes EFH in sonniger Ortsrandlage

86637, Rieblingen
  • Ansicht von Westen
  • Ansicht von Süden
  • Ansicht von Nord-West
  • Ansicht von Osten
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Küche
  • Bad
  • Bad
  • Flur
  • Schlafzimmer im EG
  • Zimmer 1 im DG
  • Zimmer 1 im DG
  • Zimmer 2 im DG
  • Zimmer 3 im DG
  • Zimmer 4 im DG
  • Freisitz
  • Garten im Norden
  • Garten im Osten
  • gemauertes Nebengebäude
  • neue Gartenhütte
  • Garten im Süden
  • Waschküche im Nebengebäude
  • Waschküche im Nebengebäude
  • Werkstatt im Nebengebäude
  • Lageplan
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  • gemauertes Nebengebäude
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  • Waschküche im Nebengebäude
  • Waschküche im Nebengebäude
  • Werkstatt im Nebengebäude
  • Lageplan
  • Kategorie: Einfamilienhaus
  • Wohnfläche ca.: 115 m²
  • Grundstücksgröße ca.: 850 m²
  • Anzahl der Zimmer: 6
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 1

Verkauf 390.000 €

Sie suchen ein bereits renoviertes, gemütliches und ruhig gelegenes EFH im Grünen?

Dieses massive und nicht unterkellerte Haus wurde ca. 1950 erbaut und in 2018 und 2019 umfangreich saniert. Das Gebäude steht auf einem ca. 850 m² großes Grundstück mit weiteren Nebengebäuden, die eine vielfältige Nutzung möglich machen.

Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde der komplette Fußboden im Erdgeschoss - einschließlich Feuchtigkeitssperre, Isolierung und Estrich -, sowie der gesamte Innenputz, Elektrik, Heizung, Innentüren und Bodenbeläge erneuert. Ebenso der Ausbau des Dachgeschosses mit neuer Isolierung und Trockenbau. Die Wasserleitungen wurden wo erforderlich erneuert und das Haus bekam einen neuen Außenanstrich.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Schlafzimmer, Bad und Küche ein ca. 27 m² großes Wohnzimmer, das sich wunderbar möblieren lässt und über einen gemütlichen Kachelofen verfügt. Im Dachgeschoss sind vier gleichgroße Zimmer mit je ca. 14 m² Grundfläche untergebracht. Die Raumhöhe beträgt im EG ca. 2,30 m und im DG ca. 2,0 m.

Beheizt wird das Haus mit Strom und Holz und somit ganz unabhängig von fossilen Brennstoffen. Der Kachelofen bekam einen neuen Einsatz mit Abbrandsteuerung, die Stromheizung neue Heizkörper. Unterstützt von einer 3,5 kWh Photovoltaikanlage mit zusätzlichem Speicher, betrugen die Stromkosten für Warmwasser und Heizung nur ca. 80.- € pro Monat.

Neben dem Wohnhaus steht ein massives, unterkellertes Nebengebäude, in dem eine Waschküche, Garage und eine Werkstatt im Keller untergebracht sind. Zudem gibt es eine ganz neue Gartenhütte mit Strom und gefliestem Boden, welche für die Aufzucht von Hundewelpen genutzt wurde.

Gerne beantworten wir alle ihre Fragen und freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme.

 

Ausstattung

  • massives Mauerwerk
  • Heizung: Strom und Holz
  • Photovoltaik-Anlage, erweiterbar
  • Kunststofffenster
  • Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen
  • Freisitz
  • SAT - Schüssel
  • Garage

 

Lage

Ruhige und ländliche Ortsrandlage im Wertinger Ortsteil Rieblingen. Nach Wertingen sind es ca. 7 km. Dort befindet sich eine umfassende Infrastruktur mit allen Einrichtungen, die man zum täglichen Leben braucht, z.B. viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, mehrere Schulen, Kitas usw.

Gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Nach Augsburg Innenstadt sind es ca. 25 km, den Autobahnanschluss an die A8 in Gersthofen erreicht man nach ca. 15 Minuten. Täglich mehrere Busverbindungen nach Wertingen und nach Augsburg.

 

sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen OHNE Angabe einer gültigen Telefonnummer nicht mehr bearbeiten können.

Vorstehende Beschreibung wurde nach den uns vom Verkäufer erteilten Informationen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir ständig Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Wir sind seit über 30 Jahren auf dem Markt und verfügen über eine große Interessenten Datenbank. Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie!

 

Raumaufteilung

Anzahl der Zimmer: 6
davon Schlafzimmer: 5
Badezimmer/Gäste-WC: 1
Nutzräume: div. Nebengebäude

Gebäude

Typ: Einfamilienhaus
Bauweise: massiv
Objektzustand: saniert
Baujahr: 1950
letzte Modernisierung: 2019
Anzahl Etagen: 2

Parken

Parken: Garage
Anzahl Garagen: 1

Flächen & Nutzung

Nutzfläche ca.: 100
Wohnfläche ca.: 115 m²
Grundstücksgröße ca.: 850 m²

Energie

Heizungsart: Heizkörper + Kachelofen
wesentl. Energieträger: Strom + Holz
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 143,1 kWh/(m²xa)
Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1950

Preise & Kosten

Kaufpreis: 489.000 €
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Lage

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geringere laufende Kosten (kWH/m)
(< 30) A+
(31 bis: 50) A
(51 bis: 75) B
(76 bis: 100) C
(101 bis: 130) D
(131 bis: 160) E
(161 bis: 200) F
(201 bis: 250) G
( > 251) H
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