Neubau ETW's in Stadtbergen, Nähe Uniklinik

86391, Stadtbergen
  • Augsburg-Stadtbergen
  • Augsburg-Stadtbergen
  • Kategorie: Wohnung
  • Wohnfläche ca.: 84 m²
  • Anzahl der Zimmer: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1

Verkauf 469.000 €

Das Neubauprojekt „Neue Daimler“entsteht in unmittelbarer Nähe zum Uniklinikum Augsburg. Das Bauvorhaben umfasst 15 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 1.200 m2. Bei der Raumplanung wurden unterschiedlichste Anforderungen berücksichtigt: Die Wohnungsgrößen des Neubaus im Stadtbergener Virchow-Viertel reichen von 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 34 m² bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen, die sich über rund 119 m² erstrecken. Das Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen, die T-förmig angelegt sind. Eine ansprechende Architektur mit heller Fassade, bodentiefen Fenstern und anthrazitfarbenen Akzenten sorgen für ein modernes und einladendes Erscheinungsbild.

Zu den optischen Highlights des Neubaus gehören auch das begrünte Flachdach und die großzügig angelegten Balkone und Terrassen. Das Objekt verfügt über eine Aufzugsanlage, mit der alle Wohnungen sowie das Kellergeschoss erreicht werden können. Sämtliche Wohnungen werden mit Kunststofffenstern und Fenstertüren mit einer 3-fachen Isolierverglasung ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Holzpelletheizung mit automatischer Pelletförderung.

Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt in jeder der 15 Wohnungen für Behaglichkeit und angenehmen Wohnkomfort. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur- und Küchenbereich wird ein massives 8mm-Eichenholzparkett verlegt.

Außerdem verfügt das neue Mehrfamilienhaus über eine eigene Tiefgarage: Hier stehen den zukünftigen Bewohnern 23 Stellplätze sowie zwei Besucherparkplätze zur Verfügung. Diese sind zum Teil mit Überbreite und -länge konzipiert. Jeder Wohneinheit wird zudem ein eigener abschließbarer Kellerraum zugewiesen. Ein großes Fahrradhäuschen und ein eigener Kinderspielplatz runden das Bauprojekt ab.

 

Lage

Familienfreundlich, grün und vielseitig: In Augsburg-Stadt-bergen lässt es sich komfortabel und naturnah leben. Die Stadt am Ostrand des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder ist mit knapp 15.000 Einwohnern die fünftgrößte des Landkreises. Trotz seiner Nähe zur Natur verfügt Stadtbergen mit der B300 und der B17 über sehr gute Verkehrsanbindungen. Bis zur Bundesautobahn A8 sind es rund zehn Autominuten und nur fünf weitere Minuten vom Stadtzentrum entfernt liegt der Regionalflughafen Augsburg. Den internationalen Flughafen in München trennen von Stadtbergen lediglich ca. 90 km. Der öffentliche Nahverkehr wird in Stadtbergen durch die Straßenbahnen der Linie 2 und 3 und Busse des Augsburger Verkehrs- und Tarifverbundes bedient. Wichtige Ziele wie Messegelände, Universität und Fachoberschule lassen sich so auch ohne PKW bequem erreichen: Knapp 15 Minuten dauert beispielsweise eine Fahrt von Stadtbergen zum Hauptbahnhof Augsburg, der weiteren Anschluss an zahlreiche Züge des Regional- und Fernverkehrs bietet.

 

 
 
 
 

Raumaufteilung

Anzahl der Zimmer: 3
davon Schlafzimmer: 2
Badezimmer/Gäste-WC: 1

Gebäude

Typ: Eigentumswohnung
Bauweise: massiv
Objektzustand: Neubau
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 2022
Anzahl Etagen: 2

Parken

Parken: Tiefgaragenstellplatz

Flächen & Nutzung

Wohnfläche ca.: 84 m²

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
wesentl. Energieträger: Pellets
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Preise & Kosten

Kaufpreis: 469.000 €
Garage/Stellplatz: 20.000 €
Provision für Käufer: keine

Lage

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