VERKAUFT - sonnig & ruhig – ausbaufähiges EFH in schöner Ortsrandlage

  • West Ansicht
  • Nord-Ost Ansicht
  • Garten Ost
  • Hauseingangstreppe
  • Hauseingang
  • Flur
  • Esszimmer
  • Esszimmer / Küche
  • halboffene Küche
  • Wohnzimmer
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Balkon
  • freier Ausblick nach Westen
  • freier Ausblick nach Westen
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • kleines Zimmer
  • Treppe
  • DG: Raum 1
  • DG: Raum 1
  • DG: Raum 2
  • DG: Raum 2
  • Keller
  • Keller
  • Heizung
  • Garage
  • Gartenhütte
  • West Ansicht
  • Nord-Ost Ansicht
  • Garten Ost
  • Hauseingangstreppe
  • Hauseingang
  • Flur
  • Esszimmer
  • Esszimmer / Küche
  • halboffene Küche
  • Wohnzimmer
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Balkon
  • freier Ausblick nach Westen
  • freier Ausblick nach Westen
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • kleines Zimmer
  • Treppe
  • DG: Raum 1
  • DG: Raum 1
  • DG: Raum 2
  • DG: Raum 2
  • Keller
  • Keller
  • Heizung
  • Garage
  • Gartenhütte
  • Kategorie: Einfamilienhaus
  • Wohnfläche ca.: 115 m²
  • Grundstücksgröße ca.: 670 m²
  • Anzahl der Zimmer: 6
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1

Verkauf Preisdetails auf Anfrage

Am Abend gemütlich auf dem Balkon sitzen und die freie Sicht auf den Sonnenuntergang genießen?Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Ortsrandlage, das exakt diesen Wunsch erfüllen kann.

Das komplett unterkellerte Haus wurde 1964 in massiver Ziegelbauweise errichtet, immer wieder saniert und befindet sich heute in einem teilweise renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.

Mitte der 90er Jahre wurde u.a. die Heizung erneuert, die Fassade gestrichen und Kunstofffenster eingebaut. Das Bad wurde ca. 2000 saniert und mit einem Whirlpool ausgestattet, in 2006 kamen neue Öltanks und der elektr. Garagentorantrieb dazu.

Bewohnt wurde das Gebäude zuletzt nur im Erdgeschoss auf ca. 70 m² Wohnfläche. Dort befindet sich neben einem Esszimmer, halb offener Küche und Wohnzimmer noch ein Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer, sowie das Bad. Den großen, gefliesten Balkon erreicht man über das Wohnzimmer, in dem sich auch ein behaglicher Kaminofen befindet.

Über eine Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss, in dem noch weitere ca. 42 m² Wohnfläche auf die Fertigstellung des Ausbaus warten. Heizung und Dachisolierung sind vorhanden, der Einbau eines zweiten Bades wurde begonnen. Hier ergeben sich viele Möglichkeiten, die vorhandenen zwei Räume nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Die Einbauküche, Essecke und Badmöbel, sowie die Gartenhütte sind im Kaufpreis enthalten.

Gerne beantworten wir alle Ihre Fragen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 

Ausstattung

  • massive Ziegelbauweise
  • Betondecken
  • komplett unterkellert
  • Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
  • Öl-Zentralheizung
  • Kaminofen
  • Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, Linoleum
  • Holzdecken
  • Bad raumhoch gefliest mit Whirlpoolwanne, Handtuchwärmekörper und Badmöbel
  • Einbauküche
  • gefliester Balkon mit Markise
  • Garage mit elektr. Torantrieb
  • elektr. Antrieb für das Eingangstor
  • schnelles Internet: Glasfaser bis ins Haus
  • Gartenhütte

 

Lage

Das EFH befindet sich in Streitheim, einem Ortsteil von Zusmarshausen, mitten in der herrlichen Hügellandschaft des Naturparks "Augsburg Westliche Wälder".

Die Stadtmitte von Augsburg erreicht man nach ca. 20 km, den Hauptort Zusmarshausen nach ca. 7 km. Die nächstgelegenen Ortschaften sind Horgau und Adelsried. Dort findet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der nahe Autobahnanschluss an die A8 (München-Stuttgart) und an die Bundesstraße B10 machen den Ort aus allen Richtungen schnell und bequem erreichbar.

 

sonstiges

Vorstehende Beschreibung wurde nach den uns vom Verkäufer erteilten Informationen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir ständig Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Wir sind seit 30 Jahren auf dem Markt und verfügen über eine große Interessenten Datenbank. Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie!

 

Raumaufteilung

Anzahl der Zimmer: 6
davon Schlafzimmer: 2
Badezimmer/Gäste-WC: 1
Nutzräume: Keller, Gartenhaus

Gebäude

Typ: Einfamilienhaus
Bauweise: massiv
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1964
letzte Modernisierung: 2006
Anzahl Etagen: 3

Parken

Parken: Garage

Flächen & Nutzung

Nutzfläche ca.: 70
Wohnfläche ca.: 115 m²
Grundstücksgröße ca.: 670 m²

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
wesentl. Energieträger: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 232,2 kWh(m²xa)
Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1963

Preise & Kosten

Kaufpreis: 379.000 €
Provision für Käufer: 3,48 % inkl. MwSt.

Lage

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geringere laufende Kosten (kWH/m)
(< 30) A+
(31 bis: 50) A
(51 bis: 75) B
(76 bis: 100) C
(101 bis: 130) D
(131 bis: 160) E
(161 bis: 200) F
(201 bis: 250) G
( > 251) H
G
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