VERKAUFT - nur noch eine Wohnung! - neue 4-ZKB mit Top-Ausstattung

86199, Inningen
  • Nachtrendering
  • Hausansicht
  • Gartenansicht
  • Topview
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  • Kategorie: Wohnung
  • Wohnfläche ca.: 102 m²
  • Anzahl der Zimmer: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1

Verkauf Preisdetails auf Anfrage

Ein hochmoderner Neubau im Augsburger Vorort Inningen. Das Grundstück befindet sich etwas zurückversetzt zur Bergheimer Straße sowie unweit von der Wertach entfernt. Der Baukörper fügt sich harmonisch in die Nachbarbebauung ein und wirkt durch sein äußeres Erscheinungsbild wie zwei nebeneinanderstehende Wohnhäuser. Das Farbzusammenspiel aus weiß, grau und anthrazit unterstreicht die Modernität des Hauses.

Geboten wird ein vielfältiger Wohnungsmix bestehend aus 12 Wohneinheiten mit einem Wohnflächenangebot von ca. 36 bis 109 m². Die Wohnungen verteilen sich auf drei Wohngeschosse mit jeweils vier Wohnungen pro Geschossebene. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeteilt.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich je zwei 4-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen, von denen 4 rollstuhlgerecht sind. Im Dachgeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 1-Zimmerwohnungen. Im Untergeschoss sind 12 Tiefgaragenstellplätze geplant, die separat erworben werden können.

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse oder Balkon/Loggia mit hochwertigen Bankiraiholzbelägen und Süd-Ausrichtung. Die Gartenwohnungen sind durch anthrazitfarbene Zäune mit Gartentor voneinander abgegrenzt.

Der mindestens erreichte Energiestandard ist KFW 55.

 

Ausstattung

  • Wärmedämmende, 42,50 cm dicke Außenwände (Ytong Planblock)
  • Massive Innenwände
  • Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Moderne Hybridheizung (Wärmepumpe und Gasheizung kombiniert)
  • Moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster (Innen weiß, außen anthrazit)
  • Elektrische Rollläden
  • Aufzug Vom Keller bis in das Dachgeschoss
  • Großzügige Balkone und Terrassen mit Bankiraiholzbelägen
  • Vier rollstuhlgerechte Wohnungen, barrierefreier Zugang

 

Lage

Augsburg Inningen besticht durch seinen hervorragenden Charakter als naturnaher Wohnort am südlichen Stadtrand von Augsburg. Gleichzeitig vereint es durch seine gute Infrastruktur die vorzügliche Wohnidylle des Umlands mit dem vielfältigen Stadtleben Augsburgs.Augsburg Inningen gilt nach den großflächigen Eingemeindungen der 1970er Jahre heute als eines der bevorzugten Wohnquartiere Augsburgs, nicht zuletzt wegen seiner Lage am Rande des Naturparks "Augsburg westliche Wälder" und der vielen Ausflugsmöglichkeiten, für die es als Ausgangspunkt dient. Man erreicht die nur 12 Kilometer entfernte Augsburger Innenstadt bequem mit dem PKW über die B17 (Augsburg Haunstetten) oder zuverlässig per Zug über den Bahnhof Inningen in ca. 9 Minuten.

Die Universität Augsburg befindet sich rund 6,5 Kilometer vom Neubauprojekt entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum Augsburgs als Wirtschaftsstandort namhafter Unternehmen, verspricht der Makrostandort Augsburg Inningen gute berufliche Perspektiven und bildet somit ein solides Umfeld als Wohnort für Familien. Ebenfalls entstehen durch die zukünftige Universitätsklinik in Augsburg mehrere hundert Arbeitsplätze. Die Fahrzeit zum Klinikum beträgt nur 16 Minuten. Durch die sehr gute infrastrukturelle Anbindung der Stadt Augsburgs, erreicht man beispielsweise vom Augsburger Hauptbahnhof die Landeshauptstadt München in rund 30 Minuten. Ebenfalls bietet Ihnen die Nähe zum Voralpenland viele Vorzüge.

Das Neubauprojekt Bergheimer Straße 27a in Augsburg-Inningen liegt im westlichen Ortsteil, einen Steinwurf entfernt von dem Fluss Wertach, der oberhalb Augsburgs dem Lech entsteht. Mit rund 4.750 Einwohnern und einer Fläche von etwa 12,78km² verfügt der Ortsteil über eine sehr gute Nachversorgungsstruktur, bestehend aus Arztpraxen der Allgemeinmedizin, Lebensmittelgeschäften und zwei Kindergärten. Ein gutes Bildungsangebot für den Nachwuchs wird durch die Grundschule Inningen geboten. Der Bahnhof Inningen liegt unweit der Bergheimerstraße in westlicher Richtung und wird regelmäßig von den beiden Regionalbahnlinien R7 und R8 amgefahren. In den Hauptverkehrszeiten steht Ihnen hier eine 15-minütige Taktanbindung an die Augsburger Innenstadt zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot öffentlicher Verkehrsmittel durch die Regionalbuslinien 700, 721, 797 (Nachtbus), sowie die Stadtbuslinie 38.

 

sonstiges

Durch die energieeffiziente Bauweise nach KfW 55 Standard können Sie gemäß KfW-Programm 153 von einem Zinssatz ab derzeitig 1,26% und einem Tilgungszuschuss von 5.000 € profitieren.

Es stehen verschiedene Wohnungsgrößen zum Verkauf, der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Vorstehende Beschreibung wurde nach den uns vom Verkäufer erteilten Informationen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir ständig Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Wir sind seit über 25 Jahren auf dem Markt und verfügen über eine große Interessenten Datenbank. Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie!

 

Raumaufteilung

Anzahl der Zimmer: 4
davon Schlafzimmer: 3
Badezimmer/Gäste-WC: 1

Gebäude

Typ: Eigentumswohnung
Bauweise: massiv
Objektzustand: Neubau
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 2019
Anzahl Etagen: 1

Parken

Parken: Tiefgaragenstellplatz

Flächen & Nutzung

Wohnfläche ca.: 102 m²

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
wesentl. Energieträger: Gas + Strom
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 16,7 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr lt. Energieausweis: 2018

Preise & Kosten

Kaufpreis: 518.000 €
Garage/Stellplatz: 17.500 €
Provision für Käufer: keine

Lage

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geringere laufende Kosten (kWH/m)
(< 30) A+
(31 bis: 50) A
(51 bis: 75) B
(76 bis: 100) C
(101 bis: 130) D
(131 bis: 160) E
(161 bis: 200) F
(201 bis: 250) G
( > 251) H
16.7
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