Bauernhaus mit viel Charme und großem Potenzial
Jetzt zum fairen Preis zugreifen! Zum Verkauf steht ein charmantes und renovierungsbedürftiges Bauernhaus mit Nebengebäude. Entdecken Sie die Gelegenheit, ein Stück ländlicher Geschichte zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
Etwa 490 m² Wohn- und Nutzfläche bieten Ihnen eine Fülle an Gestaltungsmöglichkeiten für die Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnvorstellungen. Ob als geräumiges Familienheim, als kreativer Rückzugsort oder als individuelles Bauprojekt – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Das Anwesen wurde ursprünglich um 1900 errichtet und verfügt über ca. 136 m² Wohnfläche, die sich im Erd- und im Dachgeschoss auf 5 Zimmer, Küche und Bad verteilen. Direkt angebaut und vom Haus aus begehbar, befinden sich der ehemalige Stall, Scheune und ein Schuppen mit insgesamt ca. 300 m² Nutzfläche.
Dazu erwarten Sie im Untergeschoss noch über 50 m² Fläche. Neben einigen Kellerräumen befinden sich im Souterrain zwei Räume einer ehemaligen Käserei, mit eigenem Eingang, Tageslichtfenster, Schienengewölbe und einem traditionellen Hausbrunnen. Ein idealer Ort für kreative Projekte, Gewerbe oder als großzügiger Hobbyraum.
Das ganze Haus wird mit einem Kachelofen (BJ 1999) und zusätzlich im DG mit einem freistehenden Ölofen beheizt. Die meisten Fenster sind aus Holz mit Einfachverglasung und Fensterläden. Die Decken in den Wohnräumen sind mit hellen Holzpaneelen verkleidet, die Böden mit Dielen, Laminat und Fliesen belegt. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,35 m. Ein Denkmalschutz besteht nicht.
Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich dieses außergewöhnliche Anwesen in ein echtes Schmuckstück verwandeln. Dazu bedarf es allerdings umfangreicher Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Gerne beantworten wir alle Ihre Fragen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Beschreibung nach den uns vom Verkäufer erteilten Informationen erstellt wurde. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
| Kaufpreis: | 189.000 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. 19% MwSt. |
| Lage: | ländlich |
| Bauweise: | massiv |
| Zimmer: | 5 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 136 m² |
| Grundstücksfläche: | 1.035 m² |
| Grundfläche: | 353 m² |
| Gesamtfläche: | 489 m² |
| Baujahr: | 1900 |
| Objektzustand: | renovierungsbedürftig |
| Befeuerungsart: | Holz, Strom |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1900 |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 527,5 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
Winterbach ist eine ländlich gelegene Gemeinde im Landkreis Günzburg, an der Grenze zum LK Augsburg. Der idyllische Ort ist eingebettet von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Felder. Hier finden Sie eine ruhige und gemütliche Umgebung und eine hohe Lebensqualität, die besonders durch die Nähe zur Natur gekennzeichnet ist.
Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die weiteren Notwendigkeiten des täglichen Lebens, befinden sich in einem Umkreis von wenigen Kilometern.
Nach Dürrlauingen sind es ca. 5 km, Burgau und damit auch der Autobahnanschluss an die A8 (Jettingen-Scheppach) ist ca. 9 km entfernt. Dort befindet sich auch der nächstgelegene Zuganschluss.
