ruhige Lage, großes Grundstück – Zweifamilienhaus mit Bauplatzoption und Modernisierungsbedarf
Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage, umgeben von viel Grün und naturnaher Landschaft. Der angrenzende Wald ist nur wenige Schritte entfernt, der Weg dorthin beginnt direkt vor der Haustür.
Das Gebäude ist teilweise renovierungsbedürftig, insbesondere für die Wohnung im Erdgeschoss stehen noch Modernisierungsarbeiten an. Das 1.387 m² große Grundstück ist teilbar und kann zusätzlich bebaut oder durch einen Teilverkauf zur Entlastung bei der Finanzierung genutzt werden.
Das Haus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und umfasst zwei identisch geschnittene 3 ZKB-Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche. Eine massive Treppe mit Marmorbelag verbindet beide Wohneinheiten.
Anfang der 1990er-Jahre wurde das Gebäude bereits modernisiert: Es erhielt unter anderem Kunststofffenster und die obere Wohnung wurde mit neuer Ausstattung sowie zusätzlicher Fußbodenheizung versehen. 2011 erfolgte der Einbau einer neuen Ölheizung in Kombination mit Solarthermie.
Der Keller zeigt sich in einem bemerkenswert guten Zustand, mit gefliesten Böden, Kunststofffenstern und einem Heizkörper. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit für einen zusätzlichen Ausbau, hier wurde bereits ein weiteres Zimmer abgemauert.
Angebaut an das Gebäude ist eine Einzelgarage mit Grube und ein renovierungsbedürftiger Schuppen. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich noch ein robustes, jedoch noch nicht fertiggestelltes Gartenhaus.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Beschreibung nach den uns vom Verkäufer erteilten Informationen erstellt wurde. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
| Kaufpreis: | 349.000 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Lage: | ländlich ruhig |
| Bauweise: | massiv |
| Wohneinheiten: | 2 |
| Zimmer: | 6 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | ca. 150 m² |
| Grundstücksfläche: | 1.387 m² |
| Baujahr: | 1963 |
| Letzte Renovierung: | 2011 |
| Objektzustand: | renovierungsbedürftig |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1963 |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 265,1 kWh / (m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
Das Haus befindet sich in Uttenhofen, einem idyllischen Ortsteil des Marktes Ziemetshausen im schwäbischen Landkreis Günzburg. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit – ideal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten und dennoch eine gute Erreichbarkeit von Infrastruktur zu schätzen wissen.
Der Ort liegt verkehrsgünstig an der B300 zwischen Augsburg und Krumbach. Die Städte Augsburg (ca. 30 km), Krumbach (ca. 19 km) und Günzburg (ca. 35 km) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Zur A8 in Zusmarshausen sind es ca. 14 km, der nächste Bahnanschluss befindet im ca. 5 km entfernten Dinkelscherben.
Im ca. 2 km entfernten Hauptort Ziemetshausen finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein vielfältiges Schul- und Betreuungsangebot (Grundschule, Mittelschule, Kindergärten). Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben tragen zur Attraktivität der Gemeinde bei.
+ massive Ziegelbauweise
+ Kunststofffenster
+ Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
+ Öl-Zentralheizung
+ Solarthermie für Warmwasser
+ zusätzl. Fußbodenheizung im OG
+ Balkon
+ Einbauküche im OG
+ Kelleraußentreppe
+ Garage mit Grube
+ Schuppen
