sanierte DG-Wohnung mit 2 Balkonen und eigenem Garten
Diese moderne und helle Dachgeschosswohnung wurde 2024 umfangreich modernisiert und umfasst die gesamte obere Etage eines Zweifamilienhauses. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und eine hochwertig gedämmte Fassade verschaffen dem Gebäude einen aktuellen energetischen Standard und sorgen damit für geringe Verbrauchswerte. Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Hier vereint sich stilvolles Design mit gemütlichem Wohnkomfort. Direkt nach dem Betreten der Wohnung werden Sie von dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich empfangen, der durch große Fensterfronten und eine offene Raumgestaltung viel Licht in die Wohnung bringt und sich wunderbar möblieren lässt. Zwei Balkone und eine ca. 25 m² große Terrasse im eigenen Garten schaffen die besten Voraussetzungen für unbeschwerte Stunden während der Sommermonate.
Die Wohnung verfügt über zwei ruhige Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Einen Höhepunkt bietet das elegante und hochmoderne Badezimmer. Mit seiner luxuriösen Ausstattung, wie einer großzügigen Badewanne mit Regendusche und stilvollen Armaturen, wird jeder Morgen zu einem kleinen Wellness-Erlebnis. Die geschmackvolle Kombination aus edlen Materialien und einer klaren Linie im Design, verleiht dem Bad eine zeitlose aber dennoch warme Eleganz.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, einer davon als Carport, die zusätzlich erworben werden können. Die Erdgeschosswohnung steht ebenfalls zum Verkauf, derzeit steht neben dem Erwerb der einzelnen Wohnungen auch die Option zum Kauf des ganzen Hauses mit gesamt 210 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Gerne beantworten wir alle Ihre Fragen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Vorstehende Beschreibung wurde nach den uns vom Verkäufer erteilten Informationen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
| Kaufpreis: | 443.000 EUR |
| Kaufpreis Stellplatz/Carport: | 9.400 EUR |
| Provision für Käufer: | provisionsfrei |
| Bauweise: | massiv |
| Wohneinheiten: | 2 |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | 89 m² |
| Kellerfläche: | ca. 20 m² |
| Gartenfläche: | ca. 165 m² |
| Baujahr: | 1970 |
| Letzte Renovierung: | 2024 |
| Objektzustand: | saniert |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Luft-Wasser Wärmepumpe |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1970 |
| Art des Energieausweises: | liegt zur Besichtigung vor |
Adelsried ist eine kleine, idyllische Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, Bayern. Die Ortschaft liegt etwa 20 Kilometer westlich von der Stadtmitte von Augsburg und ist von einer malerischen, ländlichen Umgebung geprägt, die sich durch sanfte Hügel und eine reizvolle Natur auszeichnet. Eingebettet in das Naturparkgebiet „Augsburg – Westliche Wälder“, bietet Adelsried einen hohen Naherholungswert und ist ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen und Ausflüge in die umliegenden Wälder.
Durch die Nähe zur Autobahn A8 ist Adelsried verkehrstechnisch sehr gut angebunden und bietet eine schnelle Verbindung nach Augsburg und München. Trotz der guten Anbindung konnte sich der Ort seinen ländlichen Charakter bewahren.
Das dörfliche Zentrum von Adelsried ist geprägt von historischen Gebäuden und einer gemütlichen, ruhigen Atmosphäre. Die Ortschaft hat eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Zudem engagiert sich die Gemeinde aktiv in kulturellen und sportlichen Vereinsangeboten, was das soziale Leben im Ort fördert.
Insgesamt zeichnet sich Adelsried durch seine ruhige Lage im Grünen, die Nähe zu urbanen Zentren und eine hohe Lebensqualität aus – ein idealer Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Pendler.
– Offene und helle Grundrissgestaltung
– Großzügiger privater Garten – 165 qm
– Ruhige Terrasse mit Blick ins Grüne – 25 qm
– Mehrere Sonnenbalkone – 24,1 qm
– Erstbezug nach Sanierung (2024)
– Ausgezeichneter und beliebter Wohnstandort
– Energetisch neuwertig attraktives Gebäude
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Vollflächige Fußbodenheizung
– Hochwertig gedämmte Fassade
– Neue Elektrik, sowie Wasser-/Sanitärinstallation
– Außergewöhnlicher Designboden und Feinsteinzeug-Fliesen
– Großzügige Stellplätze mit Carport
