sonnig & ruhig – freistehendes EFH zum Verlieben und Wachküssen
Zum Verkauf steht ein freistehendes EFH in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Hier finden Sie eine solide Bausubstanz, kombiniert mit einer guten Raumaufteilung. Das Haus ist renovierungsbedürftig, aber mit überschaubarem Aufwand bewohnbar.
Das Gebäude wurde 1966 errichtet und immer wieder ein Stück weit modernisiert. Die Fassade auf der West- und Nordseite bekam eine Wärmedämmung, die Bäder wurden renoviert mit einer Fußßbodenheizung versehen. Darber hinaus wurden fast alle Holzfenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt, teilweise mit Dreifachverglasung. Die vorhandene Öl-Heizung wurde 2002 eingebaut.
Insgesamt verteilen sich ca. 130 m² Wohnfläche auf 5 Zimmer, 2 Bäder und eine geräumige Wohnküche. Die große überdachte Terrasse sorgt für einen entspannten Schattenplatz an heißen Sommertagen.
Eine massive, mit Marmor belegte Treppe verbindet die Geschosse. Durch ihre Lage direkt am Hauseingang ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar.
Der Keller zeigt sich in einem altersgerechten Zustand. Aber auch hier sind bereits Kunststofffenster vorhanden. Dazu gibt es noch eine kleine Dusche und eine Kelleraußentreppe.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit angebautem Schuppen.
Alternativ kann das Haus auch mit einer Grundstücksfläche von 655 m² erworben werden.
Gerne beantworten wir alle Ihre Fragen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Beschreibung nach den uns vom Verkäufer erteilten Informationen erstellt wurde. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
| Kaufpreis: | 379.000 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Lage: | ländlich ruhig |
| Bauweise: | massiv |
| Zimmer: | 5 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | ca. 130 m² |
| Grundstücksfläche: | 490 m² |
| Grundfläche: | ca. 190 m² |
| Baujahr: | 1966 |
| Letzte Renovierung: | 2014 |
| Objektzustand: | renovierungsbedürftig |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1966 |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 301,3 kWh / (m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
Ustersbach liegt ca. 22 km westlich von Augsburg in der Reischenau, einer von natürlichen Flussläufen und sanften Hügeln geprägten Landschaft inmitten des Naturparks “Augsburg Westliche Wälder”. Hier findet man vor allem Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten sich zu entspannen und zu erholen.
Schule, Kindergarten und ein paar Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt am Ort. Augsburg oder auch die Autobahn A8 erreicht man in ca. 20-30 Fahrminuten, eine Busverbindung ist vorhanden. Der nächste Bahnanschluss ist nur wenige Kilometer entfernt.
+ massive Ziegelbauweise
+ Nord- und Westseite mit Fassadendämmung
+ Kunststofffenster
+ Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC
+ Öl-Zentralheizung
+ Fußbodenheizung im Bad
+ 2. Kamin vorhanden
+ 2 Bäder
+ elektr. Rollladen im Wohnzimmer
+ Einbauschrank im Flur
+ überdachte Terrasse mit Markise
+ Balkon
+ SAT-Schüssel
+ schnelles Internet
+ Kelleraußentreppe
+ Garage mit angebautem Schuppen
